2026. 2. 10. 07:54ㆍ카테고리 없음
이 집은 너무 완벽해서 오히려 이상했다
작년에 전세집을 알아보면서 정말 마음에 드는 집을 하나 발견했습니다. 위치 좋고, 가격도 주변 시세보다 약간 낮았습니다. 내부 상태도 깔끔했고 채광도 괜찮았습니다.
지금 생각하면 그때부터 이상 신호가 있었던 겁니다. 너무 조건이 좋았습니다.
중개사는 계속 말했습니다.
“이 집은 오늘 계약 안 하면 바로 나가요.”
그 말이 계속 머릿속을 흔들었습니다.
계약 직전에 확인한 등기부등본
마지막으로 확인하려고 등기부등본을 열었습니다. 평소 같으면 그냥 넘어갔을 겁니다.
그런데 대출이 예상보다 많았습니다.
| 항목 | 상태 |
|---|---|
| 근저당 | 집값 대비 높은 편 |
| 소유자 변경 | 최근 거래 기록 있음 |
순간적으로 불안해졌습니다.
왜 이게 위험 신호였냐면
전세는 집값 대비 보증금과 대출 비율이 중요합니다. 만약 집값이 떨어지면 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.
그때 처음으로 현실이 와닿았습니다.
“이거 잘못하면 몇 억 묶일 수도 있겠다.”
중개사의 반응이 더 불안했다
대출 이야기를 꺼내니까 중개사가 급하게 설명을 바꿨습니다. 문제 없다고 반복했습니다.
그런데 설명이 구체적이지 않았습니다.
이럴 때 중요한 건 분위기가 아니라 숫자입니다.
그날 밤 계산기를 두드렸다
집값, 대출, 보증금을 전부 적어놓고 계산했습니다.
결론은 단순했습니다.
리스크가 크다.
계약을 멈춘 결정적인 이유
집은 마음에 들었지만, 숫자가 불안했습니다.
결국 계약을 보류했습니다.
그 선택이 지금 생각하면 가장 현명했습니다.
전세 계약 현실 체크리스트
- 등기부등본 확인
- 대출 비율 계산
- 최근 거래 이력 점검
- 보증보험 가능 여부
- 중개사 설명 검증
이 경험 이후 바뀐 기준
집을 볼 때 감정보다 숫자를 먼저 봅니다.
전세는 결국 금융 계약이라는 걸 그때 배웠습니다.
요약하면 이렇다
- 조건이 너무 좋으면 의심
- 등기부등본은 필수
- 감정보다 계산
- 조급함이 가장 위험
그날 계약했으면 지금도 불안했을 겁니다.
확인하는 사람이 결국 안전합니다.